Многолетний опыт работы, подробная консультация эксперта
Получение разрешения на перепланировку квартиры обязательно перед проведением строительно-ремонтных работ, связанных с изменением конструкции здания.
Изменения, которые произошли в ходе переустройства, должны быть отражены в техническом плане и внесены в реестр.
При выявлении факта незаконной перепланировки нарушителя могут обязать привести помещение в первоначальный вид или согласовать осуществленные действия в установленном порядке.
Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.
Как быстро узаконить самовольную перепланировку помещения через суд
Узаконить перепланировку помещения через суд необходимо, если она была сделана самовольно, а жилищная инспекция или местная администрация отказываются ее признать. После принятия положительного решения госорганы обязаны внести изменения в документацию. Но с помощью судебного разбирательства узаконить переустройство можно не во всех случаях.
Почему нельзя узаконить перепланировку помещения через суд
Положительное решение о легализации сделанных изменений не принимается, если:
- переустройство нарушает санитарные, строительные нормы, ГОСТы;
- дом является культурным наследием, поэтому изменять планировку запрещено Департаментом культуры;
- кадастровый инженер выдал заключение, что техническое состояние здания не позволяет делать переустройства;
- в госорганах нет полной информации о недвижимости, и собственник не смог предоставить данные.
Помещение, в котором нельзя узаконить перепланировку, нужно вернуть в изначальный вид. К владельцам, которые не соблюдают законодательство, принимаются меры вплоть до выселения.
Как провести узаконивание через суд
Просто пойти в судебные органы, подать заявление и легализовать переустройство в помещении не получится. Порядок действий при узаконивании:
- Вызвать кадастрового инженера. Он выдаст техническое заключение о том, что изменения не нарушают законодательные нормы.
- Обратиться в Мосжилинспекцию или местную администрацию. К заявлению прилагается документация, выданная кадастровым инженером. При получении отказа в согласовании нужно узаконить перепланировку через суд.
- Подать исковое заявление. К нему прикладывают отказ в согласовании, старый и новый технический паспорт, техплан (если был выдан), выписку ЕГРН. Если незаконная перепланировка производилась в квартире, нужно получить планы аналогичных помещений на верхних и нижних этажах.
Органами судебной власти назначается комиссия, которая определит, соответствует ли переустройство нормам. При положительном и отрицательном решении придется уплатить штраф за незаконные изменения.
Чтобы самостоятельно не разбираться с судом, госструктурами, предлагаем обратиться в экспертное бюро «Базис». От вас потребуется паспорт, документы на право собственности и техдокументация на помещение. Наши специалисты возьмут на себя хлопоты по узакониванию:
- обследуют недвижимость;
- соберут необходимые бумаги;
- подадут заявления в судебные органы;
- составят новый техплан (узнать больше о его подготовке можно здесь);
- внесут изменения в ЕГРН.
Предоставляем услуги жителям Москвы и Московской области, работаем без выходных.
