Многолетний опыт работы, подробная консультация эксперта
Получение разрешения на перепланировку квартиры обязательно перед проведением строительно-ремонтных работ, связанных с изменением конструкции здания.
Изменения, которые произошли в ходе переустройства, должны быть отражены в техническом плане и внесены в реестр.
При выявлении факта незаконной перепланировки нарушителя могут обязать привести помещение в первоначальный вид или согласовать осуществленные действия в установленном порядке.
Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.
Что нужно учитывать при узаконивании перепланировки нежилого помещения
Владельцам и арендаторам необходимо в обязательном порядке проводить узаконивание самовольной перепланировки нежилого помещения. Если в квартире или частном доме ее обнаружить трудно, то в магазине, на производстве контролирующие органы сразу найдут несоответствия и применят санкции.
Переустройство нельзя проводить самовольно, иначе могут возникнуть:
- проблемы с пожарной безопасностью;
- угроза обрушения здания из-за повреждения несущих стен;
- нарушение системы вентиляции, санитарных, строительных норм.
Перед началом работ нужно обратиться в бюро проектирования и кадастра для составления проекта, получения заключения о технической возможности проведения перепланировки, согласования с инстанциями.
Что грозит собственнику при обнаружении незаконного переустройства
При обнаружении несанкционированных изменений планировки применяются следующие меры:
- штрафы, причем для юридических лиц они больше, чем для физических;
- требование переделать помещение и восстановить конструкции согласно техническому плану до незаконного переустройства;
- отказ в продлении лицензии на деятельность;
- расторжение договоров аренды;
- иск в суд о продаже нежилого здания на публичных торгах;
- информирование Росреестра и контролирующих государственных служб с последующим принятием мер.
Возможность узаконить уже сделанные изменения существует. Для этого надо обращаться в суд с пакетом документов, подтверждающих права собственности на строение, технической документацией, заключением от эксперта, подтверждающей, что переустройства не нарушают нормы.
Куда обращаться для узаконивания перепланировки нежилого помещения
Специалисты экспертного бюро «Базис» знакомы со всеми тонкостями, они досконально изучили, как провести узаконивание перепланировки нежилого помещения (планируемой или уже сделанной). Для получения консультации свяжитесь с нашим оператором.
Мы знаем, как правильно подготовить документы для госорганов, контролирующих служб, суда. Неточности в документации бесплатно исправляем до получения разрешения. Все работы выполняем точно в срок, указанный в официальном договоре. Проводим узаконивание на территории Москвы и Московской области, изготавливаем проекты для реконструкции.
