Многолетний опыт работы, подробная консультация эксперта
Получение разрешения на перепланировку квартиры обязательно перед проведением строительно-ремонтных работ, связанных с изменением конструкции здания.
Изменения, которые произошли в ходе переустройства, должны быть отражены в техническом плане и внесены в реестр.
При выявлении факта незаконной перепланировки нарушителя могут обязать привести помещение в первоначальный вид или согласовать осуществленные действия в установленном порядке.
Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.
Где можно узаконить перепланировку: в МФЦ, БТИ или частной компании?
Перед началом преобразований в помещении или после завершения ремонта, владельцы сталкиваются с вопросом: где можно узаконить перепланировку? Любые изменения в планировке должны быть задокументированы. За нарушение законодательства полагаются штрафы, а в случаях, когда незаконная перепланировка вызвала разрушение конструкции, гибель людей — уголовная ответственность.
Узакониванием занимается жилищная инспекция или отдел архитектуры местной администрации, но перед подачей заявления надо собрать пакет документов, обращаясь в госструктуры и контролирующие органы.
Этапы узаконивания
В некоторых источниках можно встретить информацию, что для узаконивания надо сначала обращаться в БТИ. После изменения законодательства в 2014 году функции БТИ были возложены на кадастровых инженеров, которым выданы лицензии СРО. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами частных кадастровых компаний.
Как узаконить через МФЦ:
- Обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию. Получить заключение о возможности внесения изменений в конструкцию.
- Составить проект. Этим занимается проектное бюро. Эскиз можно самостоятельно нарисовать от руки, но не факт, что жилищная комиссия его пропустит. Проект согласовывается с контролирующим органами.
- Обратиться с документами на право собственности и техдокументацией в Мосжилинспекцию (для недвижимости в Москве), органы местного самоуправления (для зданий в области). Получить положительное решение, разрешающее переустройство. Документы подаются через Многофункциональный центр.
- Сделать переустройство. Лучше, если этим займется строительная организация, поскольку она предоставит документацию, что ремонт выполнен согласно строительным нормам.
- Обратиться в жилищную комиссию для принятия переустройства и выдачи акта. Запрос подается через МФЦ.
- Сделать новый техплан. Его изготавливает кадастровый инженер, поэтому снова придется воспользоваться услугами частников.
- Зафиксировать изменения в Росреестре. Новый техплан с другими бумагами передается через сотрудника Многофункционального центра в единый реестр недвижимости.
Этапы узаконивания через частную компанию:
- Обратиться в организацию, передать пакет документов и заключить договор.
- Получить готовый техплан на помещение, квартиру, дом. Внести данные в Росреестр можно самостоятельно или с помощью сотрудников бюро.
БТИ вообще посещать не нужно.
Где можно быстрее узаконить перепланировку
Между экспертным бюро «Базис» и государственными службами налажено взаимодействие, поэтому узаконить незаконную перепланировку получится быстрее и легче.
Не нужно вникать в юридические тонкости, посещать приемные контролирующих органов, ждать в очередях.
Для уточнения нюансов и цен на услуги обращайтесь к специалистам компании.
