Экспертная помощь в решении вопросов с недвижимостью
Оформить самовольную перепланировку помещения можно в административном или судебном порядке в том случае, если она не противоречит требованиям Жилищного кодекса, ГОСТам и СНиП.
В противном случае помещению придется вернуть исходный вид.
Оформление перепланировки, включающей незначительные изменения, проводится в уведомительном порядке. Для узаконивания более серьезных изменений необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, получить которое можно в проектном бюро.
Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом и без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.
Как узаконить перепланировку в панельном доме
Изменять планировку в многоэтажках можно с согласия контролирующих органов. Узаконить перепланировку в панельном доме желательно до ее начала, иначе в дальнейшем возможны проблемы:
- При неправильно проведенном ремонте могут потрескаться или обрушиться стены, что грозит административной, уголовной ответственностью.
- При обнаружении незаконных переделок владелец выплатит штраф и узаконит перепланировку, либо вернет преобразования в прежний вид за свой счет, если они не соответствуют нормам.
Варианты перепланировок
В типовых панельных домах жильцы делают следующие варианты перепланировок:
- Расширение кухни. Сделать это весьма проблемно, поскольку за счет санузла увеличивать кухонное помещение запрещено. Снести несущую стену между кухней и жилой комнатой тоже не получится.
- Объединение кухни с комнатой. Этот вариант переделки возможен, если стена не несущая (в несущей можно сделать небольшой дверной проем). Но узаконить перепланировку в панельном доме получится, если плита в помещении электрическая, а не газовая.
- Переустройство санузла. Чаще всего жильцы планируют объединить туалет и ванну, увеличить ванную комнату. Объединение возможно при отсутствии несущей конструкции между комнатами. А расширение можно делать только за счет присоединения кладовой, гардеробной, коридора. Переносить ванную в жилые помещения нельзя, поскольку под ними у соседей находятся спальни, гостиные, залы. Хотя в общежитии владельцы устраивают отдельные санузлы в комнатах, это незаконно.
При планировании переустройства в панельных домах нужно получить в БТИ планы квартир, находящихся выше и ниже. Подробнее об изменениях планировки квартиры можно прочесть здесь.
Где можно узаконить перепланировку в панельном доме
Для узаконивания переустройства в панельном здании обращайтесь в экспертное бюро «Базис». У нас в штате состоят профессионалы с опытом работы от 10 лет. Делаем узаконивание «под ключ»:
- выдаем техническое заключение;
- составляем проект;
- получаем положительные решения по согласованию во всех инстанциях;
- заказываем техдокументацию на здание в БТИ;
- выдаем новый технический план;
- помогаем узаконить переустройства, которые уже сделаны.
Поможем легализовать переделки в многоэтажных зданиях по Москве и Московской области (Зеленоград, Люберцы, Видное и др.). Сколько будет стоить услуга, узнавайте у нашего оператора. Для каждого случая стоимость рассчитывается индивидуально.
